Může mi někdo ukrást nemovitost?

Jak si můžu ohlídat svůj majetek, který je evidován v katastru nemovitostí? Asi všichni víme, že katastr nemovitostí je veřejný seznam, který obsahuje soubor údajů o nemovitých věcech vymezených katastrálním zákonem (zákon č. 256/2013 Sb.) zahrnující jejich soupis, popis, geometrické a polohové určení a zápis práv k těmto nemovitostem.

Co je předmětem evidence?

V katastru se evidují zejména – pozemky v podobě parcel, budovy, kterým se přiděluje číslo (popisné nebo evidenční), pokud nejsou součástí pozemku nebo práva stavby, jednotky vymezené podle občanského zákoníku nebo podle zákona č. 72/1994 Sb., práva stavby.

A to se nedozvím, že se s mojí nemovitostí něco děje?

Ale ano. Před každým zapsáním změny katastr informuje majitele doporučeným dopisem na adresu trvalého bydliště. Navíc podle nového občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) začala platit tzv. „ochranná lhůta“ v délce 20 dnů, kdy je katastr povinen písemně informovat majitele a teprve po uplynutí této lhůty může zapsat změny – například nového vlastníka nemovitosti.

Tak kde je problém?

Tak si to ukážeme na příkladu. Pan Pavel je vlastníkem bytu. Podvodník pan Petr zfalšuje plnou moc k prodeji bytu včetně úředně ověřeného podpisu. Pan Petr prodá nemovitost (byt) paní Monice. Katastr pošle doporučený dopis panu Petrovi. Pan Petr si dopis nevyzvedl, na adrese trvalého bydliště se nezdržuje. Po uplynutí 20 dnů zapíše katastr nového vlastníka bytu, paní Moniku. Monika má byt, Petr peníze. A Pavel? Pan Pavel právě přišel o byt, už ho zpátky nezíská, i kdyby se soudil. Soud ochrání kupujícího, protože jednal na základě údajů dostupných z veřejných rejstříků vedených státem. I když kupní smlouvu sepsal právník, není odpovědný za falešnou plnou moc atd. Pan Pavel si měl zkrátka svou nemovitost lépe hlídat!

A jak si mám nemovitost pohlídat?

Pokud máte přístup k internetu, stačí znát název katastrálního území, kde se nemovitost nachází a č.p. v případě budovy nebo jednotky a parcelní číslo v případě pozemku. Na této adrese http://nahlizenidokn.cuzk.cz pak už vás návod navede, jak zjistit informace o vaší nemovitosti (zadáte, zda chcete vyhledat parcelu, stavbu, jednotku, v dalším kroku vyplníte obec, její část, č.p. v případě jednotky nebo budovy a dáte vyhledat, po odkliknutí se vám objeví požadované informace, které si snadno zkontrolujete). Nezapomeňte zkontrolovat oddíl „Omezení vlastnického práva“ a případný výskyt zápisu „objekt je dotčen změnou právního stavu“ – v oddíle řízení, v rámci kterých byl k nemovitosti zapsán cenový údaj se vedle výše uvedeného zápisu objeví ještě číslo řízení (například V – 12589/2020).

Pokud je všechno jak má být, gratuluju. Pokud u své nemovitosti najdete text „objekt je dotčen změnou právního stavu“ a vy nejste autor této změny, neprodleně kontaktujte katastr a svého právníka, aby za vás sepsal odvolání a podal poznámku spornosti zápisu (§ 24 zákona č. 256/2013 Sb.).

Hlídejme si náš majetek, nahlédněme občas do veřejných rejstříků, nebuďme malicherní, že nám se „to“ stát nikdy nemůže!

Poznámka: toto není myšleno jako návod, jak připravit někoho o nemovitost. Uvedený příklad byl záměrně popsán velmi zjednodušeně. Motivem k napsání textu byla výzva k opatrování svých majetků!

Další možnosti, jak si pohlídat nemovitý majetek, již brzy v novém článku.