Vyzkoušeno za vás! Sledování změn v katastru nemovitostí

První možnost, jak si hlídat svůj nemovitý majetek, který je předmětem evidence v katastru nemovitostí, jsem zmínila v minulém článku.

Aplikace

Další možností je použít některou z nabízených aplikací. Například tuhle. Stažení a instalace je zdarma a aplikaci lze kdykoliv odinstalovat. Funguje jako antivirový program. Po zadání nemovitostí hlídá stav zápisů bez nutnosti další obsluhy. Pro zadání musíte znát identifikační údaje – adresu, číslo bytové jednotky, v případě pozemků pak katastrální území a parcelní číslo. Pozor – družstevní byty nebo parcely v zjednodušené evidenci hlídat nelze. Aplikace sleduje změny ve vlastnických vztazích, omezení vlastnických práv a nová řízení.

Výhodou aplikace je, že je zdarma. Nevýhodou je, že se na ni nedá 100 % spolehnout, vlastní zkušenost nemám, ale uživatelé ji nehodnotí úplně na výbornou.

Služba sledování změn

Službu poskytuje Český úřad zeměměřický a katastrální všem osobám, které mají věcné právo k dotčeným nemovitostem nebo účastníkům řízení o takovém právu. Žádost o zřízení služby tak může tedy podat:

• vlastník,
• zástavní nebo podzástavní věřitel,
• oprávněný z věcného břemene,
• oprávněný z předkupního práva ujednaného jako věcné právo, nebo
• oprávněný z práva zpětné koupě, oprávněný z práva lepšího kupce, nájemce nebo pachtýř nebo účastník řízení o takovém právu.

Jak to funguje?

Služba uživatele automaticky informuje o tom, že došlo u sledované nemovitosti ke změně v katastru nemovitostí. Změnou se rozumí:

• vyznačení upozornění, že právní vztahy jsou dotčeny změnou (tj. zaplombování),
• provedení vkladu,
• provedení záznamu,
• zápis poznámky.

Informace o změnách jsou zasílány dle žádosti uživatele jedním z distribučních kanálů (uživatel si vybere mezi datovou schránkou, e-mailem, SMS).
Služba vám bude posílat dva typy zpráv – provozní zprávy a vlastní zprávy služby sledování změn. Provozními zprávami jsou zprávy týkající se správy účtu.

Zprávami služby sledování změn jsou zprávy informující o vlastní změně údajů na nemovitosti (v případě zvolení SMS jako distribučního kanálu je obsahem zprávy pouze spisová značka, pod kterou je věc vedena katastrálním úřadem a odkaz na internetovou aplikaci, ve které je uloženo úplné znění zprávy). Pro každý typ zpráv lze nastavit kontaktní údaje samostatně. Zprávy jsou odesílány nejpozději do 24 hodin po výskytu sledované události.

Zřízení služby

Pokud má zájemce o službu aktivní datovou schránku, může si službu zřídit přes internetovou aplikaci bez nutnosti návštěvy katastrálního úřadu. V ostatních případech lze o zřízení služby zažádat osobně na kterémkoli katastrálním úřadu (žádosti o službu jsou vyřizovány na počkání). Služba se aktivuje zpravidla do 24 hodin po zaplacení úplaty. Žádost o zřízení lze zaslat také písemně na adresu Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Vzor žádosti o zřízení Služby sledování změn je k dispozici na stránce formulářů.
Podmínkou zřízení služby je prokázání totožnosti. V případě, kdy je žádost podána

• prostřednictvím internetové aplikace, se totožnost žadatele ověří přes jím zadanou datovou schránku,
• v listinné podobě osobně prostřednictvím katastrálního pracoviště, ověří totožnost katastrální pracoviště podle dokladu totožnosti,
• v listinné podobě zasláním na adresu Úřadu, musí být žádost opatřena úředně ověřeným podpisem žadatele.

Při zřízení služby je uživateli založen zákaznický účet, ve kterém jsou ukládány všechny zprávy, které uživateli byly zaslány na jím zvolený kontakt, a který je možno dále obsluhovat přes internetovou aplikaci dostupnou na adrese https://ozs.cuzk.cz bez nutnosti návštěvy katastrálního úřadu. Přihlašovací údaje k zákaznickému účtu jsou uživateli předány po zřízení služby. Pokud je žádost podána prostřednictvím internetové aplikace nebo je zaslána datovou schránkou, jsou přístupové údaje zaslány do datové schránky žadatele. Je-li žádost podána v listinné podobě a jako kontakt pro zasílání provozních zpráv je v ní uveden e-mail nebo telefonní číslo pro SMS, jsou přístupové údaje žadateli zaslány na adresu místa trvalého pobytu. Při osobním podání prostřednictvím katastrálního úřadu jsou přístupové údaje předány žadateli osobně.

Vyzkoušeno za vás

Zvolila jsem to nejméně sofistikované řešení, a to podání žádosti osobně, protože ne každý majitel nemovitosti má datovou schránku, ověřený elektronický podpis nebo možnost vytisknout si formulář. Dojela jsem na kladenský katastr (tedy jiný než místně příslušný, kde mám nemovitost), vyplnila na místě formulář, předložila občanku, zaplatila na místě 200,- Kč v hotovosti a služba „sledování změn“ byla zřízena. Na počkání, bez fronty a ještě s úsměvem na tváři od místní úřednice a s omluvou, že musím chvilku počkat, než počítač cosi vygeneruje. Takže „na počkání“ trvalo asi 2,5 minuty.

Nemusíte jezdit osobně

Můžete si doma vyplnit formulář, ověřit podpis a zaslat poštou nebo využít internetovou aplikaci katastrálního úřadu v kombinaci s datovou schránkou apod. Možností se nabízí několik, zvolte tu vám nejpříjemnější…

Ale hlavně: hlídejte si svůj majetek, můžete o něj přijít docela snadno. Pokud vám služba sledování změn v katastru nemovitostí ohlásí nějakou změnu a vy nejste autor této změny, neprodleně kontaktujte katastr a svého právníka, aby za vás sepsal odvolání a podal poznámku spornosti zápisu (§ 24 zákona č. 256/2013 Sb.).

Zpracováno na základě vlastní zkušenosti a z informací Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.